Какво се случва на жилищния пазар в бургас и областта?

8 октомври 2019
Какво се случва на жилищния пазар в бургас и областта?

За сметка на това се наблюдават сериозни спадове на сделките и цените в морските курорти в община Несебър — Сл. Бряг, Равда, Свети Влас, както и в Поморие. Тези традиционно предпочитани от рускоговорящи клиенти курорти не успяват да наваксат липсата на тази голяма група клиенти, които не само че спряха да купуват имоти през последните 3 години, но и започнаха все повече да разпродават притежаваните от тях имоти. Тази тенденция тласка цените надолу, като през настоящото лято сделки в района се сключваха с вторични имоти най-честно на цени в диапазона 400-500 €/м² за завършени "до ключ" и дори обзаведени ваканционни апартаменти. Новото строителство също е почти замряло в морските курорти, като само единици от големите предприемачи завършват последните си обекти и не планират стартиране на нови в близко време. Малкото купувачи, насочващи се към тези райони са от най-различни националности, както и малко българи, но за всяички тях основен мотиватор кък покупка е ниската цена.

От друга страна курортите на юг от Бургас бележат по-стабилни нива на сделки и цени, най-вече заради това, че са предпочитани от по-заможни български купувачи. Те се насочват най-вече към районите на Созопол и Лозенец, където се предлагат ваканционни имоти в луксозни комплекси, предпочитани от тази по-платежоспособна група клиенти. Новото строителство в курортите на юг се развива също с ниски темпове, като продължават да строят единствено някои от известните инвеститори в района на Созопол — те успяват да реализират продажби още в етапа на строителство, на цени около 800 до 1000 Евро на квадратен метър.

В заключение на моя коментар, мога да кайа, че градският пазар в рамките на Бургас е изключително динамичен, има стабилно търсене, а предприемачите планират нови сгради в практически всички квартали на големия областен град. Продължаващото положително икономическо развитие на гр. Бургас, отличната градска среда, увеличаващите се доходи мотивират градското население да купува жилища. Ипотечното финансиране работи добре, както за старо, така и за ново строителство. Тенденциите в краткосрочен план са положителни.

Ваканционният пазар от друга страна е преситен с предложения, особено в курортите на север от Бургас, а това тика цените надолу. Курортите на юг са по-малко застроени, поради което и по-търсени от заможни български купувачи — фактор, който прави по-стабилен този ваканционен пазар, особено в престижните райони като Созопол и Лозенец.

====================
СТАТИСТИЧЕСКИ ДАННИ, ТЕНДЕНЦИИ И ПРОГНОЗИ

Агенция по вписвания Бургас – вписани сделки за Продажба на недвижими имоти:
2009 г. – 5469 броя
2010 г. – 5038 броя
2011 г. – 5966 броя
2012 г. – 5801 броя
2013 г. – 6801 броя
2014 г. – 6190 броя, в т.ч. за общ. Несебър - 5528
2015 г. – 6657 броя, в т.ч. за общ. Несебър – 4419
2016 г. – 6740 броя, в т.ч. за общ. Несебър – 4191
2017 г. – 6658 броя, в т.ч. за общ. Несебър – 4112
2018 г. – 6293 броя, в т.ч. за общ. Несебър – 4453
2019 г. – Януари – Юни – 2961, броя, в т.ч. за общ. Несебър – 1711

Ръст на продажбите в Бургас
В Бургас вписаните продажби през второто тримесечие на 2019 г. са 1570, което е повишение със 7,8% спрямо същия период на миналата 2018 година. Между януари и юни 2019 г. /първите 6 месеца/ вписаните сделки по продажби на имоти в Бургас са 2961 и са нараснали със 7% спрямо същия период на миналата година.
В район Несебър вписаните продажби през първото 6-месечие на 2019г. са 1711, докато през същия период на миналата година са били 1803, т.е. наблюдава се спад от 5%.

Жилищно строителство
НСИ - Издадени Разрешения за строителство на нови жилищни сгради в област Бургас
2009 г. – 689 броя;
2010 г. – 516 броя;
2011 г. – 532 броя;
2012 г. – 615 броя;
2013 г. – 527 броя;
2014 г. – 607 броя;
2015 г. – 417 броя;
2016 г. – 423 броя;
2017 г. – 444 броя;
2018 г. – 504 броя, в. т.ч. Януари – Юни – 214 броя;
2019 г. – за периода Януари – Юни – 243 броя.

Строително-инвестиционната активност поддържа високи нива, като Бургаска област е на трето място по издадени разрешения за строителство на нови жилищни сгради в страната през второто тримесечие на 2019 г. В гр. Бургас от 2015 г. се наблюдава устойчива тенденция за нарастване на броя на издадените разрешения за строителство на нови жилищни сгради. За първите шест месеца от годината в областта са издадени с 29 повече разрешения за строеж, в сравенение със същия период на 2018 г., което е с 13,55% увеличение на половингодишна база.

Започнато строителство на нови жилищни сгради област Бургас
2017 г. – общо 444 обекта, в т.ч. Януари – Юни – 227 обекта;
2018 г. – общо 362 обекта, в. т.ч Януари – Юни – 192 обекта;
2019 г. - за периода Януари – Юни – 197 обекта.
През първото 6 месечие на 2019 г. на територията на Бургаска област е започнал строежа на 197 нови жилищни сгради, което е с 5 обекта повече от същия отчетен период на миналата година.

Вписани ипотеки
При вписаните законни и договорни ипотеки се наблюдава тенденцията на сериозен спад, който се отнася за всички големи градове и в страна. В Бургас спада в броя на вписаните ипотеки е най-голям в сравение с градовете София, Пловдив и Варна и през второто тримесечие се равнява на 34,7% на годишна основа.

Цени на имотите
По данните на НСИ през първите три месеца на 2019 г. се наблюдава нарастване на цените на имотите в гр. Бургас в размер на 8% на годишна база в сравнение с последните три месеца на 2018 г. Най-голям е растежът на цените на новото строителсвто от близо 10% на годишна база в сравнение с края на миналата година. От 2016 г. до сега, нарастването на цените на имоти в Бургас достигна до 19,5 %. На национално ниво пpeз пъpвoтo шecтмeceчиe нa 2019 г. цeнитe нa имотите също ce yвeличaвaт c 6.5% нa гoдишнa бaзa. Т.е. тенденцията на плавно поскъпване на имотите се запазва.

Ръстът на цените на имотите през последните 3-4 години навакса спада им през финансовата криза в периода 2008-2014 г. Цените в момента изравниха цените, които бяха достигнати през 2008 г. Интересът на Купувачите продължава да е голям. Няма спад на броя на сделките от началото на годината в големите градове на страната, а точно обратно. Това потвърждава, че пазарът е стабилен и имотите не са надценени. Гледайки европейската статистика, България остава с едни от най-ниските средни цени на имоти в целия Европейски съюз.

Средни цени на имотите в гр. Бургас — офертни цени (по наши изчисления) в евро на кв.м.
2017 г. – 803 Евро/кв.м.
2018 г. – 864 Евро/кв.м.
2019 г. – 914 Евро/кв.м.

Средни цени по квартали в гр. Бургас — офертни цени (по наши изчисления) в евро на кв.м.:

Център 2017 г. 2018 г. 2019 г.
€/м² 1093 1150 1200

кв. Лазур 2017 г. 2018 г. 2019
€/м² 928 1010 1018

кв. Славейков 2017 2018 2019
€/м² 782 847 888

кв. М. Рудник 2017 2018 2019
€/м² 502 565 534

кв. Бр. Мил. 2017 2018 2019
€/м² 843 917 930

НСИ - Брутен вътрешен продукт през второто тримесечие на 2019 година
Сезонно изгладените данни показват растеж от 3.5% на БВП през второто тримесечие на 2019 г. в сравнение със съответното тримесечие на 2018 г. по предварителни оценки.

Спад в туризма през 2019 г.
През Юли месец 2019 г. България е посетена от 69 782 по-малко чужденци с цел туризъм и бизнес в сравнение със същия месец през миналата година.

Лихви по кредити
Според доклад "Финансов сектор: Оценки и очаквания", изготвен от Министерството на финансите лихвите по кредитите и депозитите могат да се понижат леко през следващите три месеца, или да останат без промяна. От друга страна, всички български банки обявиха повишаване на таксите, които събират, за да компенсират поевтиняването на лихвите по заемите. Ако тенденцията по понижение на лихвите се запази, това би довело до засилен интерес към инвестиране в недвижими имоти през следващите от 6 до 12 месеца."

https://www.imoti.net/bg/novini/view/kakvo-se-sluchva-na-jilishtnija-pazar-v-burgas-i-oblastta

Между 1897г.-2000г. се е случвало държавата принудително да отчужди цели имоти или части от имоти за благоустройствени цели чрез т.нар. “дворищно-регулационен план”. Така към един конкретен имот се добавят квадрати от друг имот (, т.е. един имот се уголемява за сметка на друг. Възможно е и друго: два съседни имота да са били толкова малки, че да се е налагало да се слеят в един. Всичко това се е случвало с дворищно-регулационния план. За да разбера ситуацията си представям следния пример: дворното място на дядо ми на село е било 885 кв.м. През 1980г. от него са взети 75 кв.м. и са добавени към дворното място на чичо Петър, а на дядо ми са останали 810 кв.м.

прочети още

Πpeз 2019-тa гoдинa oт opгaнитe нa Диpeĸциятa зa нaциoнaлeн cтpoитeлeн ĸoнтpoл ca извъpшeни нaд 35 xиляди пpoвepĸи нa cтpoeжи, cтpoитeлни дoĸyмeнти и пpoдyĸти зa cтpoитeлcтвoтo. Премахнати са 40 незаконни строежа....

прочети още

брой: 41, от дата 21.5.2019 г. Официален раздел / НАРОДНО СЪБРАНИЕ Закон за изменение и допълнение на Закона за кадастъра и имотния регистър УКАЗ № 115 На основание чл. 98, т. 4 от Конституцията на Република България ПОСТАНОВЯВАМ: Да се обнародва в „Държавен вестник“ Законът за изменение и допълнение на Закона за кадастъра и имотния регистър, приет от 44-то Народно събрание на 8 май 2019 г. Издаден в София на 13 май 2019 г. Президент на Републиката: Румен Радев Подпечатан с държавния печат. Министър на правосъдието: Данаил Кирилов

прочети още

От 1 януари софиянци няма да ходят до общината, за да декларират сделка с имот. Данните ще отиват автоматично от Агенцията по вписванията в общината. Това годишно ще пести над 65 000 декларации, които сега гражданите и бизнесът подават, съобщи столичният кмет Йорданка Фандъкова при представянето на стратегията за дигитална трансформация на София.

прочети още

Грандиозна концепция на водещия инвеститор Галакси Инвестмънт Груп предвижда апетитния столичен терен на бившия „Балканкар 6-ти септември“ да се превърне в оживен малък квартал. Това стана ясно, след като компанията придоби внушителната площ от 193 дка с цел за жилищно застрояване.

прочети още

„Визия за София“ предлага промяна в цените на строителните разрешения за различните квартали

прочети още

Внимателното проучване и проектиране е формулата за успех в жилищното строителство, смята инвеститорът на на Real Estate Developments и главен изпълнителен директор Ори Нив.

прочети още

Ще поскъпват или поевтиняват имотите у нас през следвата година? Отговорите на този въпрос дадоха редица имотни експерти по време на годишната конференция Balrec, провела се вчера.

прочети още

Искате да купите апартамент в София и се колебаете – ново строителство ли да изберете или панел? На някого вашите колебания могат да се сторят абсурдни – непрекъснато се говори, че годността на панелните блокове изтича и те става опасни. Истината е, че заплахата е пресилена. И новото строителство, и панелът си имат силни и слаби страни. Изборът е въпрос на баланс между тях, вашите възможности и предпочитанията ви.

прочети още

Малък апартамент в модерен лондонски квартал изглежда като сцена от филма „Тайната градина“ – сух хмел виси от гредите, а саксии с различни растения покриват цялата му площ. В имота, който разполага само с една спалня, са монтирани дървени капаци за прозорци като вътрешни врати, парапет и стълби от ковано желязо, а подовете в банята и кухнята са покрити с калдъръм!

прочети още

Първият български стартъп в сектора навлиза и в сегмента на краткосрочните наеми. Споделените инвестиции в недвижими имоти на българския пазар носят по-висока доходност в сравнение със стандартната покупка на жилище с цел отдаване под наем, твърдят от проптех стартъпа PropertyClub.eu.

прочети още

C 13.6% ce e увeличил брoят нa oтпуcнaтитe ипoтeчни зaeми към крaя нa ceптeмври тaзи гoдинa cпрямo cъщия мeceц нa минaлaтa, coчaт дaннитe нa БНБ. Oбщaтa им cумa вeчe e 10.4 млрд. лв. Пo-мaлкo e увeличeниeтo нa взeтитe пoтрeбитeлcки зaeми – 10.9%.

прочети още

Цените на жилищните имоти в столицата са нараснали с 9,6% през второто тримесечие, сочат данни на консултантска компания. София е на 19-о място в света и на девето място в Европа по ръст на цените на жилищата, показва индексът на консултантската компания Knight Frank за второто тримесечие.

прочети още

Нишовият продукт расте четири пъти по-бързо от останалите жилищни кредити. Обърнатите ипотечни кредити се увеличават в Канада, тъй като все повече възрастни хора се присъединяват към редиците на длъжниците в страната, съобщава Bloomberg.

прочети още

"Всички сме чували онези ужасни истории, в които се разказва как наемателите са изпотрошили апартамента или как не си плащат наема и собственикът не може да ги изгони. Да, историите звучат страшно, но са по-скоро изключение, отколкото правило. Заслужава ли си все пак човек да вложи спестяванията си в имот за отдаване под наем? Отговорът зависи от доста фактори, но от най-голямо значение са ценовите нива на имотите, съотнесени към ценовите нива на наемите на съответния пазар. Ако закупите имот, който да речем струва 300 000 долара, а месечният наем който ще получавате е 1300-1500 долара, най-вероятно не си заслужава. Но ако можете да закупите имот за 130 000 долара и да го отдадете под наем за 1300-1500 долара, тогава най-вероятно си заслужава. Препоръчително е да работите с лицензиран Realtor®, който ще следи и защитава вашия интерес и компетентно ще ви предпазва от всякакви пропуски и грешки, които може да допуснете ако се заемете сами със задачата по покупката на инвестиционен имот.

прочети още